§ 4.1 Tramezzature interne difformi dalla planimetria 1998
98%Tolleranzaart. 34-bis c. 2 · TU 380/2001
Portico monumentale · architettura storica italiana
- degli immobili italiani non è pienamente in regola (stime MIT)
- ~80%
- degli immobili italiani non è pienamente in regola (stime MIT)
- delle case vendute rivela difformità da sanare prima del rogito
- 40%+
- delle case vendute rivela difformità da sanare prima del rogito
- lo screening di conformità del tuo immobile, a pratica
- € 49
- lo screening di conformità del tuo immobile, a pratica
- per sapere se è in regola o cosa serve per sanare
- 24 ore
- per sapere se è in regola o cosa serve per sanare
Lo screening Conformia è una pre-diagnosi documentale automatica, NON un’asseverazione né una consulenza professionale. L’asseverazione dello stato legittimo è atto riservato a un tecnico abilitato iscritto all’albo.
Come funziona
Dai documenti della tua casa al report, in quattro passaggi.
Carichi quello che hai, il motore analizza, ricevi un report chiaro sullo stato del tuo immobile. Se poi serve la firma di un tecnico, la aggiunge un professionista abilitato della rete — su richiesta.
- 01
Carichi i documenti dell'immobile
Visura e planimetria catastale, atto di provenienza e, se li hai, i titoli edilizi (licenze, concessioni, condoni). PDF, foto o scansioni così come sono: ci pensa il motore a leggerli.
- 02
Il motore analizza
Il document AI legge titoli e planimetrie, ricostruisce la storia autorizzativa dell'immobile e confronta la carta con lo stato di fatto per far emergere ogni scostamento.
- 03
Ricevi il report
Stato legittimo verificato, difformità classificate (tolleranza / sanabile / criticità) con la loro sanabilità, timeline dei titoli e costo indicativo per sistemare. In linguaggio chiaro.
- 04
Se serve la firma, ci pensa un tecnico
L'asseverazione dello stato legittimo è un atto riservato a un tecnico abilitato. Su richiesta, un professionista della rete Conformia fa il sopralluogo e assevera: servizio aggiuntivo, separato dai € 49.
Non hai i titoli edilizi? Succede quasi sempre. Bastano visura e planimetria catastale per partire: il motore lavora su ciò che hai e ti dice cosa manca. Se servono i titoli storici, Conformia prepara l’istanza di accesso agli atti al tuo comune, così non parti da zero — l’attesa del comune resta l’unica parte che nessuno può comprimere.
Il report
Il tuo immobile, riga per riga con la sua fonte.
Ogni difformità qualificata, la sua classe, la sanabilità e il costo indicativo per sistemarla — con il link al titolo edilizio da cui deriva. Un quadro chiaro prima di decidere.
Sotto, l’anteprima di una scheda: due difformità, la loro classe, il riferimento normativo e la bozza della pratica in sanatoria. La firma, se serve, la aggiunge un tecnico della rete.
Il contesto
Circa l’80% degli immobili italiani non è pienamente conforme allo stato legittimo.
Stime MIT · riprese dalla stampa di settore
Per chi
Per chi possiede, compra o vende una casa in Italia.
Comprare, vendere, ereditare, andare in asta, chiedere un mutuo o sanare col Salva Casa: in ognuno di questi passaggi lo stato legittimo dell'immobile può bloccare tutto. Conformia te lo dice prima, non dopo.
I € 49comprano l’analisi automatica dei documenti: una pre-diagnosi, non una firma. Se dal report emerge che serve asseverare lo stato legittimo, un tecnico abilitato della rete Conformia lo fa su richiesta — servizio aggiuntivo a pagamento.
Compri casa
Prima di firmare il rogito
Oltre il 40% delle case in vendita nasconde una difformità. Scoprila prima del compromesso: eviti di ereditare un abuso e di ritrovarti con rogito o mutuo bloccati all'ultimo.
Vendi casa
Metti in vendita senza sorprese
Il notaio o l'acquirente le difformità le troveranno comunque. Arrivare al rogito con la conformità già verificata accorcia i tempi e protegge il prezzo che hai chiesto.
Hai ereditato
Successione ed eredità
Una casa ereditata arriva spesso con decenni di lavori mai regolarizzati. Sapere cosa è sanabile — e quanto costa — prima di vendere o dividere evita blocchi e liti.
Compri all'asta
Aste immobiliari
La perizia CTU non sempre dice tutto. Sapere cosa dovrai sanare, e a che costo, prima di rilanciare trasforma un'incognita in un numero su cui decidere.
Vuoi sanare
Salva Casa e sanatoria
Il Salva Casa ha riaperto la porta a molte regolarizzazioni. Prima di avviare la pratica, scopri se le tue difformità rientrano nelle tolleranze o sono sanabili con la 36-bis.
Chiedi il mutuo
Mutuo e ristrutturazione
Le banche chiedono lo stato legittimo in pre-delibera e una difformità non gestita blocca l'erogazione; per i bonus edilizi la regolarità dello stato di fatto è un presupposto.
Il principioConformia analizza.
Conformia analizza.
Un tecnico assevera.
I € 49comprano una pre-diagnosi documentale automatica: ti dice se il tuo immobile è in regola e cosa eventualmente sistemare. Non è un’asseverazione, né una firma. L’asseverazione dello stato legittimo è un atto riservato per legge a un tecnico abilitato iscritto all’albo — che, su richiesta, un professionista della rete Conformia svolge come servizio aggiuntivo.
Come una diagnosi prima della cura: Conformia ti dice cosa c’è; il tecnico, se serve, firma.
- 01
Screening automatico — € 49
L'analisi documentale della conformità del tuo immobile: stato legittimo, difformità, sanabilità, costo indicativo. Un report che ti dice se la casa è a posto e cosa fare. Nessuna firma inclusa.
- 02
Asseverazione — add-on su richiesta
Se dal report serve la firma, un tecnico abilitato della rete fa sopralluogo e assevera lo stato legittimo. Servizio aggiuntivo a pagamento (indicativi € 200–400), separato dai € 49. In arrivo.
- 03
Ogni conclusione cita la fonte
Ogni difformità è agganciata al titolo edilizio e all'articolo di legge da cui deriva: il report è verificabile, non un verdetto da credere sulla parola. Dove il motore è incerto, lo dichiara.
- 04
I tuoi dati restano tuoi
Informativa prima del primo caricamento, pseudonimizzazione automatica dei dati personali all'ingest, nessun documento usato per addestrare modelli. I documenti della tua casa restano tuoi.
Prezzi
Prezzi di lancio betaUn prezzo solo: € 49 a pratica.
Lo screening di conformità del tuo immobile, senza abbonamenti e senza sorprese. La firma di un tecnico, se serve, è un servizio a parte.
Screening conformità
Senza firma€ 49/ pratica
L’analisi automatica dei documenti del tuo immobile. In poche ore sai se è in regola e, se non lo è, cosa serve per sistemarlo.
Cosa comprende
- Verifica dello stato legittimo dell'immobile
- Difformità classificate: tolleranza / sanabile / criticità
- La sanabilità di ciascuna e la norma applicata
- Timeline dei titoli edilizi ricostruita
- Costo indicativo per sistemare + red flag da chiarire
Asseverazione · add-on
In arrivo€ 200–400indicativi
Se dal report serve la firma, un tecnico abilitato della rete Conformia fa il sopralluogo e assevera lo stato legittimo. Servizio aggiuntivo, separato dai € 49 e concordato con il tecnico prima di iniziare.
I € 49 non comprano una firma: comprano la pre-diagnosi che ti dice se — e per cosa — serve un tecnico.
Prezzi IVA esclusa. Lo screening è una pre-diagnosi documentale automatica, NON un’asseverazione né una consulenza professionale.
Vedi tutti i dettagliDomande frequenti
Cosa comprano i € 49. E cosa no.
Le domande che ci fai tu — sullo screening, sulla firma e sul confine tra i due.
Cosa comprano esattamente i € 49?
L'analisi automatica dei documenti del tuo immobile: verifica dello stato legittimo, elenco delle difformità classificate (tolleranza / sanabile / criticità) con la loro sanabilità, timeline dei titoli edilizi, bozza e costo indicativo per sistemare. Un report che ti dice se la casa è a posto e cosa fare. Non comprano una firma.
Quindi i € 49 includono l'asseverazione del tecnico?
No, ed è importante essere chiari: lo screening è una pre-diagnosi documentale automatica, non un'asseverazione. L'asseverazione dello stato legittimo è un atto riservato per legge a un tecnico abilitato iscritto all'albo. Se dal report emerge che serve, un tecnico della rete Conformia fa sopralluogo e assevera su richiesta — servizio aggiuntivo a pagamento (indicativi € 200–400), in arrivo.
Che differenza c'è tra screening e asseverazione?
Lo screening è automatico: il motore legge i tuoi documenti e ti dice cosa risulta, in poche ore, per € 49. L'asseverazione è l'atto con cui un tecnico si assume la responsabilità — anche penale — di certificare lo stato legittimo, dopo sopralluogo. Il primo ti fa capire la situazione; il secondo la certifica. Servono in momenti diversi, e non sempre serve il secondo.
Non sono un tecnico: Conformia è per me?
Sì. Conformia è pensata per chi possiede, compra, vende o eredita casa e vuole sapere se è in regola prima di muoversi — al rogito, per il mutuo, all'asta o per sanare col Salva Casa. Il report è in linguaggio chiaro; la parte tecnica, se serve, la gestisce un professionista abilitato della rete.
I € 49 sono IVA inclusa?
No, i prezzi sono IVA esclusa: all'importo si applica l'IVA di legge (22%). Il prezzo dell'asseverazione, quando disponibile come add-on, è concordato con il tecnico incaricato prima del sopralluogo.
Lista d’attesa
Apriamo per poche case alla volta.
Partiamo da Lombardia e Lazio. Chi entra ora blocca il prezzo di lancio e riceve lo screening tra i primi, appena il suo comune è coperto.
- Accesso prioritario allo screening
- Prezzo di lancio bloccato
- Il tuo comune tra i primi coperti